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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.07 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.16 坪
土地面積：21.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富岡國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 798 萬對於透天厝而言，入場門檻相對親民。空間機能高：5 房 2 廳的配置在同價位中十分少見，適合多代同住或隔間出租。地段便利：鄰近富岡國中與火車站，生活機能完善且交通動線便捷。初步整修：全室重新油漆粉刷，外觀狀況尚可，可減少初期維護成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年的房產較老舊，銀行貸款年限可能受限，需確認貸方條件。坪效有限：總坪數僅 33.16 坪卻有 5 間房，單間空間可能較為緊湊，影響居住舒適度。無車位配置：透天厝通常配有停車需求，此屋未附車位在生活上將造成不便。隱蔽工程風險：老舊房屋需留意管線老化、防水等潛在問題，後續修繕預算需預留。
機會 (Opportunities)	學區價值：位於富岡國中學區內，若考量子女就學或未來出租給學生家庭，需求穩定。區域發展潛力：楊梅區交通建設完善，周邊若有新開發案，房價有增值空間。翻新投資：外牆已粉刷，內部結構若尚佳，可透過低成本裝修提升租金收益率。
威脅 (Threats)	流動性較低：老舊透天在二手市場的買盤通常較少，未來轉手可能需較長時間。維修成本攀升：隨著屋齡增加，房屋老化帶來的維修風險與費用將隨之上升。貸款審核嚴格：部分銀行對高龄房產放款成數或利率調整較為保守，購屋者自備款壓力可能增大。

物件評論

整體而言，此物件屬於「高性價比但需謹慎評估」的類型。對於預算有限、重視學區資源或有剛性空間需求（如多代同住）的買方來說，這是一個不錯的入場選擇。其核心賣點在於以較低的總價換取透天的多房間與便利交通優勢。然而，44 年的屋齡意味著您必須提前考量建築結構安全及未來修繕成本，並務必確認銀行對於高龄房產的貸款條件。若您計畫短期持有或追求現代化的居住細節，建議再行斟酌；但若能接受老屋特質並做好驗屋調查，此物件具備良好的居住與投資潛力。